智東西（公眾號：zhidxcom）
作者 | ZeR0
編輯 | 漠影
智東西7月16日報道，本周二，在2021京東云峰會泛家居云專題論壇上，京東科技IoT發(fā)布其IoT泛家居云平臺面向設(shè)備連接層、互操作性、家裝供應(yīng)鏈的三項新品：小京魚設(shè)備連接服務(wù)、家庭中控OS、京東智能家居供應(yīng)鏈服務(wù)。
此外，京東科技IoT還同合作伙伴一起解讀地產(chǎn)商在布局智能家居平臺時面臨的挑戰(zhàn)，并展示了京東智能家居全景圖。
一、從噱頭走向落地，“智慧地產(chǎn)”開始破壁
作為曾經(jīng)的“經(jīng)濟周期之母”，房地產(chǎn)大概是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化進程中最為復(fù)雜的行業(yè)之一。
中國特色的地產(chǎn)發(fā)展史中，快拿地、重投資、高周轉(zhuǎn)是地產(chǎn)黃金時代的基本特征。這些地產(chǎn)行業(yè)的屬性，導(dǎo)致地產(chǎn)商與科技商之間長期橫亙著難以跨越的溝渠。
此前在明顯的“賣方市場”環(huán)境下，主打智能家居、互聯(lián)互通的解決方案為企業(yè)和消費者帶來的增值，幾乎可以忽略不計。再加上當時“實用型”科技整體缺乏，物聯(lián)網(wǎng)平臺通用化的端、邊、管、云、用技術(shù)體系，不僅不能給地產(chǎn)商帶來直接營收，反而添加不菲的智能化升級成本。
這致使在相當長一段時間內(nèi)，所謂的智慧地產(chǎn)，噱頭的作用要大于功能。
不過近幾年，大環(huán)境開始發(fā)生變化。從2019年至今，國家多部門相繼出臺與房企經(jīng)營負債、貸款占比、消費者購房貸款相關(guān)的收緊政策，又定調(diào)房住不炒，以一系列宏觀調(diào)控措施驅(qū)動國內(nèi)房地產(chǎn)逐漸調(diào)檔和降速，也推動地產(chǎn)商開始主動尋找第二增長曲線。與此同時，科技企業(yè)的相關(guān)技術(shù)逐漸打磨成熟?！爸腔鄣禺a(chǎn)”開始真正破壁。
“房地產(chǎn)行情特別好或特別不好的時候，地產(chǎn)商都沒興趣找我們，只有介于兩者之間時，才最重視科技?！背壷腔奂叶麻L葉龍在會上談道。
在智輝空間CEO李其倫看來，地產(chǎn)進入大運營時代，運營地產(chǎn)的重點在于運營空間，運營空間的重點在于運營人群。
他提到對于地產(chǎn)商而言，無論是為了更好地觸達消費者，產(chǎn)生直接營收，還是將地產(chǎn)空間作為更多生活服務(wù)的入口，做持續(xù)營收的“運營商”，消費者特征/行為/習(xí)慣/動線的數(shù)字化都是必要的新型生產(chǎn)資料。因此，消費者運營，尤其是消費者的體驗運營，是智慧地產(chǎn)一個的重要抓手。
二、幫地產(chǎn)商跨過技術(shù)和成本難題，京東科技IoT開放智能家居生態(tài)
從單品智能、系統(tǒng)智能、全屋智能到室內(nèi)外全場景聯(lián)動，智能家居不斷演進，覆蓋的場景越來越全，逐漸走向明確真正需求和高價值場景，提升消費者的綜合體驗。
京東科技IoT產(chǎn)品部泛家居云解決方案負責(zé)人徐忠飛認為，智能家居平臺是各種科技能力和場景解決方案的承載體，頭部地產(chǎn)商紛紛布局了智能化平臺。這其中有兩種不同的路徑選擇，一是自建平臺，二是擁抱科技伙伴共建平臺。
對于地產(chǎn)商來說，要自建平臺，則需直面技術(shù)壁壘和耗資不菲兩大難點。當前物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的種類、數(shù)量迅速攀升，設(shè)備接入的復(fù)雜性、平臺的穩(wěn)定性、易用性、安全性，對于地產(chǎn)企業(yè)仍是不小的跨界考驗。同時，平臺前期投入和后期運營均需要不菲的成本，如果沒有規(guī)?；倪B接增量，便很容易成為逐年增長的“成本陷阱”。
看到泛家居行業(yè)的智能化需求后，京東將深耕多年的智能家居生態(tài)和能力開放，幫助客戶實現(xiàn)空間智能、服務(wù)智能與運營智能。
自6年前，京東科技IoT就開始布局物聯(lián)網(wǎng)賽道，并推出國內(nèi)第一個自主研發(fā)的、跨品牌、跨品類的智能家居互聯(lián)互通平臺“京魚座”。發(fā)展至今，京東科技IoT基于其技術(shù)優(yōu)勢和生態(tài)優(yōu)勢，不斷迭代平臺能力，拓展覆蓋場景，不斷投入實踐驗證，豐富所鏈接設(shè)備、企業(yè)、服務(wù)、人群。
目前京東小京魚平臺上連接的智能家居產(chǎn)品品類已超過4000個，合作的品牌商超過1000家，平臺連接設(shè)備數(shù)量有2.2億臺，服務(wù)3000萬家庭。
三、京東科技IoT泛家居云平臺的3項最新發(fā)布
通過近距離觀察學(xué)習(xí)地產(chǎn)行業(yè)，京東科技IoT梳理了圍繞地產(chǎn)的整個泛家居行業(yè)的各類應(yīng)用場景需求，并將長年積累的平臺能力（包括技術(shù)優(yōu)勢、生態(tài)優(yōu)勢、供應(yīng)鏈能力等）進行全面開放，打造切實滿足地產(chǎn)商、消費者、硬件商和集成商多方需求的物聯(lián)網(wǎng)平臺。
會上，徐忠飛介紹了京東科技IoT泛家居云平臺面向設(shè)備連接層、互操作性、家裝供應(yīng)鏈的三項最新發(fā)布。
（1）小京魚設(shè)備連接服務(wù)：可解決智能家居設(shè)備種類、設(shè)備品牌、設(shè)備數(shù)量不斷增多和互聯(lián)互通的問題，為地產(chǎn)、家電品牌商、集成商提供設(shè)備連接、控制、聯(lián)動、安全認證、OTA等設(shè)備管理底層能力，幫助客戶快速構(gòu)建開放的智能家居生態(tài)。
（2）家庭中控OS：作為全屋智能的操作系統(tǒng)，在整個全屋智能扮演樞紐角色，以軟件化的形式解決了不同品牌不同形態(tài)的各類屏的差異配置的難題，實現(xiàn)多屏適配，大大提高了智能中控屏伙伴的開發(fā)效率。它將室內(nèi)各場景應(yīng)用、社區(qū)物業(yè)應(yīng)用和京東科技豐富的第三方服務(wù)深度打通，成為社區(qū)/物業(yè)/生活服務(wù)觸達消費者的入口。
（3）京東智能家居供應(yīng)鏈服務(wù)：智能家居供、銷、服一站式解決方案，涵蓋從采購、物流、營銷、設(shè)計、交付的全流程服務(wù)。京東科技IoT將最具優(yōu)勢的供應(yīng)鏈能力進行開放，在其中提供全鏈路的數(shù)字化工具，如虛擬樣板間、云設(shè)計等。
目前，京東科技率先與線下渠道伙伴尚屋智慧家合作打造了京魚座居然之家旗艦店，全面開放京東智能家居供應(yīng)鏈服務(wù)，以探索智能家居、全屋家裝的模式創(chuàng)新。
結(jié)語：智慧地產(chǎn)還需更多生態(tài)伙伴的連接協(xié)同
隨著智能家居產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，地產(chǎn)、家居、家裝行業(yè)等各方需求將更加多元化、精細化，同時也需要更多生態(tài)伙伴的連接與協(xié)同。
京東科技副總裁IoT產(chǎn)品部負責(zé)人周炯認為，產(chǎn)業(yè)數(shù)字化需要共建共贏，才能實現(xiàn)“產(chǎn)業(yè)X科技”的乘數(shù)效應(yīng)。而京東科技IoT正奔著“打造最懂地產(chǎn)的物聯(lián)網(wǎng)平臺”的目標，奔赴在廣納各細分領(lǐng)域生態(tài)伙伴、形成智能共同體的路上。
